किरायेदार की बेदखली के खिलाफ उपाय 

दुनिया की शहरी आबादी का लगभग 42%, जो लगभग 150 मिलियन घर हैं, किरायेदारों के रूप में रहते हैं। भारत में भी यही बात लागू होती है, जहां विशेषकर मेट्रो शहरों में संपत्ति की अत्यधिक दरों के कारण, अधिकांश लोग किरायेदारों के साथ रहते हैं। एक किरायेदार के रूप में रहना वास्तव में आरामदायक हो सकता है, ऐसे समय होते हैं जब एक बार किराये के मुद्दों और अन्य संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है जैसे कि एक अनुचित निष्कासन नोटिस। हालाँकि, भारतीय कानूनों में कई प्रावधान हैं जो एक किरायेदार के अधिकारों की रक्षा करते हैं।

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संरक्षण के लिए उपयुक्त अग्रीमेंट ईवीटी:

बेदखली और अनुचित तरीके से बेदखली से बचाया जाने वाला अधिकार एक किरायेदार के लिए उपलब्ध सबसे महत्वपूर्ण अधिकार है। प्रत्येक राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम के विशिष्ट आधार हैं, जिसके आधार पर एक मकान मालिक एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है। राज्य अधिनियमों में उल्लिखित लोगों के अलावा किसी भी आधार पर एक किरायेदार का निष्कासन निष्कासन के लिए पर्याप्त नहीं माना जाता है। इसके अलावा, उक्त राज्य अधिनियम किरायेदार को ऐसे मामले में सुरक्षा का अधिकार भी देते हैं जहां मकान मालिक जबरदस्ती किरायेदार को अधिनियम में निर्दिष्ट नहीं किए गए कारण के लिए स्पष्ट करता है।
 

अधिकार संधि के गठन का कार्य:

ऐसी स्थिति में जहां मकान मालिक बेदखली की सूचना दिए बिना किरायेदार को परिसर से जबरन हटाने की कोशिश करता है , किरायेदार सिविल कोर्ट में मामला दर्ज करने और निषेधाज्ञा का आदेश देने का हकदार है। संबंधित राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम में उल्लेख किए बिना किसी भी आधार के परिसर से मकान मालिक को हटाने से रोक सकता है।
 

असत्य ग्राउंड्स पर ईवीडीशन के लिए लंबोदर फाइलिंग मामले:

कई मामलों में, यह देखा जाता है कि मकान मालिक झूठे आधार पर बेदखली का नोटिस दायर कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, मकान मालिक एक महीने के लिए किराए की रसीद को खाली कर सकता है और फिर किरायेदार को बेदखल करने के लिए जमीन के रूप में किराए का भुगतान करने में जानबूझकर विफल होने के समान तथ्य का उपयोग कर सकता है। हालाँकि, ऐसे मामलों में भी, किराया नियंत्रण अधिनियम किरायेदार को उपाय प्रदान कर सकता है।
 

झूठे मामलों के खिलाफ उपाय :

गलत निष्कासन नोटिस को चुनौती देने के लिए निम्नलिखित कदम उठाए जा सकते हैं:

1. किराएदार को किराया नियंत्रक से संपर्क करना चाहिए।

2. एक बार जब किरायेदार को अदालत द्वारा बुलाया जाता है, तो उसे समर्थन के लिए पर्याप्त सबूत के साथ उसके मामले को आगे बढ़ाने के लिए आवश्यक होगा। सबूत जमा करते समय निम्नलिखित बिंदु काम में आ सकते हैं:

• किराया प्राप्त करने के लिए नोटिस: यदि मकान मालिक किरायेदार द्वारा जमा किए गए किराए को प्राप्त करने में विफल रहता है, तो उसे लिखित रूप में एक नोटिस जारी करना चाहिए जो मकान मालिक को नोटिस प्राप्त करने के दस दिनों के भीतर किराया जमा करने के लिए बैंक को निर्दिष्ट करने के लिए कहता है। नोटिस में मकान मालिक की ओर से किराए की गैर-रसीद और विकल्प के रूप में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए कि एक किरायेदार के रूप में व्यायाम कर रहा है। यदि बैंक का विवरण दस दिनों के भीतर मिलता है, तो किरायेदार को जल्द से जल्द किराया जमा करना चाहिए।

• मनी ऑर्डर: यदि मकान मालिक उपरोक्त नोटिस का जवाब देने में विफल रहता है, तो किरायेदार को सीधे मनी ऑर्डर के माध्यम से मकान मालिक को किराया भेजना होगा। मनी ऑर्डर कूपन को किराए के भुगतान के प्रमाण के रूप में सुरक्षित रूप से रखा जाना चाहिए। मकान मालिक मनी ऑर्डर प्राप्त करता है, किरायेदार को उसी मोड में भुगतान जारी रखना चाहिए।

• अदालत में याचिका: मकान मालिक ने मनी ऑर्डर को स्वीकार करने से इनकार कर दिया, किरायेदार को उचित अदालत के समक्ष याचिका दायर करनी चाहिए और भविष्य के किराए को अदालत में जमा करने के लिए अदालत का आदेश प्राप्त करना चाहिए।
   

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परिदृश्य के आधार पर अधिवक्ताओं द्वारा लिखित:

मकान मालिक बिजली और पानी जैसी जरूरी चीजों की आपूर्ति को वापस लेकर किरायेदार को जबरन हटाने का प्रयास कर सकता है। ऐसे मामले में, किराया नियंत्रण अधिनियम प्रदान करता है कि किरायेदार ऐसी बुनियादी सुविधाओं की राहत और बहाली के लिए अदालत का दरवाजा खटखटा सकता है। यदि आवश्यक हो तो मकान मालिक सुविधाओं को बहाल करने और आदेश का पालन करने के लिए बाध्य होगा।

ईवीडी आदेशों को प्राप्त करने के लिए:

ऐसे बेदखली आदेशों से बचने के लिए:

• किराए का भुगतान करने में किरायेदार को समय पर होना चाहिए;

• एस / वह समझौते के प्रति कर्तव्यनिष्ठ होना चाहिए;

• एस / उसे सभी किराए के भुगतान और अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेजों और प्राप्तियों का प्रमाण रखना चाहिए।